Отправьте заявку

Отправьте вопрос, чем мы можем быть Вам полезны, и получите персонализированное предложение прямо сейчас!

7 апреля 2020 г.

Арендаторы коммерческой недвижимости получили право на отсрочку платежей в связи с пандемией коронавируса 

Кратко:

С 1 апреля 2020 г. представители малого и среднего бизнеса получили право на отсрочку по оплате аренды коммерческих помещений и право на уменьшение арендной платы.

Нововведение обусловлено распространением коронавируса (COVID-19) и возможностью установления на территории субъектов РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.  Ранее отсрочкой по уплате арендных платежей могли воспользоваться лишь арендаторы государственной собственности.

Подробности:

С 1 апреля 2020 г. в силу вступил закон1, который среди прочего регулирует вопросы арендных отношений в период введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

В соответствии с положениями принятого закона арендодатель обязан заключить с арендатором дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы, установленной в 2020 г. Дополнительное соглашение должно быть заключено в течение 30 дней после поступления соответствующего обращения от арендатора объекта недвижимости. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в случае ограничения возможности использования арендуемого помещения по назначению арендатор вправе претендовать на снижение арендной платы. Данной возможностью арендатор может воспользоваться лишь в случае, если региональным органом власти было принято решение о введении на территории субъекта режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, и, если договор аренды был заключен до принятия этого решения.

Рекомендации: 

Для получения отсрочки арендной платы арендатору необходимо направить арендодателю письменное обращение (по корпоративной почте или иным средствам связи), в котором будут сформулированы требования о сроках и условиях её предоставления. При этом важно учитывать, что отсрочка арендной платы не освобождает от исполнения обязанности по оплате аренды и лишь откладывает дату внесения очередного платежа.

Необходимо запомнить, что размер арендной платы при отсрочке ее оплаты не меняется.

Уменьшение арендной платы или освобождение от неё на период действия режима повышенной готовности в регионе будет возможно лишь при наличии согласия со стороны арендодателя (указанный закон не предусматривает конкретных параметров снижения арендной ставки), а при его отказе все процессы будут осуществляться в судебном порядке. Аналогичное право на снижение размера арендной платы при невозможности полноценного использования арендуемых помещений по причинам, не зависящим от арендатора, предусмотрено Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 614). Как представляется, в переговорах с арендодателями и в ходе судебного разбирательства в случае отказа арендодателя от снижения арендной платы арендаторы также могут ссылаться на положения указанной нормы Гражданского кодекса РФ и правоприменительную практику по ней. 


1 Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

Помощь Консультанта:

Специалисты Юридической компании Amond & Smith готовы оказать консультационную поддержку арендаторам и арендодателям, принять участие в переговорах об «арендных каникулах», подготовить письма, обращения и иную документацию, необходимые бизнесу в новых условиях распространения коронавируса и принятия ограничительных мер, оказывающих непосредственное влияние на хозяйственную деятельность, а также представить интересы сторон в судебных инстанциях.

За дополнительной информацией обращайтесь к специалистам Коммерческой практики.

Авторы:

  • Евгений Коростелев, юрист Группы российского права Юридической компании Amond & Smith
  • София Ибрагимова, помощник юриста Группы российского права Юридической компании Amond & Smith

Все новости законодательства

Есть вопросы? Свяжитесь с нами:

тел: +7 (495) 419-16-23
e-mail: moscow@amondsmith.ru

Режим работы:
пн. - пт.: с 9 - 00 до 20 - 00 (без обеда)
сб. - вс. - нерабочие дни